藤原建設不動産

媒介契約の種類と選び方は？不動産会社の比較ポイントを解説

不動産を売却するとき、まず悩みやすいのが媒介契約の内容や不動産会社の選び方です。 一般媒介・専任媒介・専属専任媒介という言葉は耳にしても、自分にはどれが合っているのか、何を比較ポイントにすればよいのか、戸惑う方も多いはずです。 しかし、ここをあいまいにしたまま契約してしまうと、売却スピードや成約価格、さらには安心感にも大きな差が生まれます。 そこで本記事では、媒介契約の基礎知識から、それぞれの特徴や注意点、不動産会社のチェック方法までを、初めての方にも分かりやすく整理して解説します。 自分の希望に合った媒介契約を選び、納得のいく売却を進めるための判断材料として、ぜひ最後まで読み...

内覧で売主がよくある質問にどう対応？居住中でも安心して家を売るコツ

住みながら家を売ることになったものの、内覧の対応やよくある質問への答え方に不安を感じていませんか。実際、売主としてどこまで話せば良いのか、どのような点に気を付ければトラブルを防げるのかは、事前に知っておくほど安心して対応できます。そこで本記事では、居住中の売却の流れや内覧の基本から、よくある質問への対応、当日の動き方やチェックリストまでを、初めての方にも分かりやすく解説します。読み進めることで、売主として自信をもって内覧に臨み、早期売却にもつながる実践的なポイントが整理できるはずです。これから住みながら売却を検討される方は、ぜひ参考にしてください。 【目次】・住みながら家を売る流れと内覧の基本...

中古戸建ては築年数が判断の鍵か？基準や何年までを決める考え方を解説

中古戸建てを検討するとき、どうしても気になるのが築年数は何年までが安心なのかというポイントです。同じ築20年でも、建物状況調査の有無やメンテナンスの履歴によって、実際の価値や住み心地は大きく変わります。また、築30年を超えると本当に避けるべきなのか、それとも条件次第では賢い選択になり得るのか、判断に迷う方も多いはずです。この記事では、中古戸建ての築年数とは何かという基本から、何年までを目安にするかという判断基準、さらに建物状況調査や耐震性のチェック方法まで、戸建て購入で築年数を重視する方に向けてわかりやすく解説します。読み進めていただくことで、自分に合う築年数の基準を整理し、納得して中古戸建て...

戸建て購入で失敗しないために知るべき建ぺい率とは？リフォーム可能な家と容積率の関係を解説

戸建てを購入したあとにリフォームや増築をしたいと考えている方にとって、建ぺい率や容積率は、間取りの自由度や将来の暮らし方を左右する非常に重要な指標です。しかし、言葉は聞いたことがあっても、自分が検討している戸建てでどこまでリフォーム可能なのか、どれくらいの規模まで増築できるのかを具体的にイメージできる人は多くありません。そこで本記事では、建築基準法に基づく建ぺい率・容積率の基本から、リフォーム可能な家を見極めるチェックポイント、さらに将来の増築を見据えた戸建て用地の選び方まで、順を追ってわかりやすく解説します。購入前に押さえておくべきポイントを理解しておけば、入居後に想定外の制限に悩まされるリ...

不動産売却の期間はどれくらい？平均と流れを押さえて無理なく進める方法

不動産売却は、思い立ってから実際にお金を受け取り、引き渡しが完了するまでにどれくらいの期間がかかるのかが、もっとも気になるポイントではないでしょうか。平均的には3～6か月前後といわれますが、物件の種類やエリア、売却の進め方によって大きく変わることもあります。さらに、本人確認書類や登記関係の書類など、準備すべきものも多く、流れを理解していないとスケジュール管理が難しくなりがちです。そこで本記事では、不動産売却の全体像から、各ステップごとの目安期間、必要な書類、そしてムリのない売却スケジュールの立て方までを分かりやすく解説します。売却の平均期間を知り、自分の状況に合った計画を立てたい方は、ぜひ最後...

境界標の設置費用は売却前に確認を！土地売却前にやることと費用負担の考え方

土地を売却する前に、境界標の設置や境界確定をどう進めるかで、手続きのスムーズさや売却価格、さらには買主のローン審査まで大きく変わります。しかし、筆界と境界の違いや測量の流れ、費用の相場や負担者の考え方は、意外と分かりにくいものです。そこで本記事では、境界標の役割から境界確定測量の費用、売却前にやることのチェックリスト、さらに付帯設備表で境界まわりをどう記載すべきかまで、順を追って解説します。これから土地の売却を検討している方が、余計なトラブルや予想外の出費を避け、安心して契約・引渡しに進めるよう、実務に即したポイントを分かりやすくお伝えします。 【目次】・土地売却前に必須の境界確定と境界標の基...

旧耐震と新耐震の違いは？マンションの見分け方を購入前に確認

中古マンションを探していると、旧耐震か新耐震かという言葉を目にすることが増えてきます。なんとなく新耐震の方が安心なイメージはあっても、その違いや見分け方を具体的に説明できる人は多くありません。しかし、マンションの耐震性は、万が一のときに自分や家族を守ってくれる、とても重要なチェックポイントです。そこでこの記事では、旧耐震と新耐震の基準の違いから、実際にマンションごとに見分けるための手順、さらに購入前に知っておきたいリスクとメリットまでを、順を追ってわかりやすく整理していきます。数字や専門用語が苦手な方でも読み進められる内容になっていますので、安心して中古マンション選びに役立ててください。 【目...

戸建て購入前に必読の建ぺい率とは？容積率の基礎知識もやさしく解説

戸建て購入を検討し始めると、まず間取りやデザインに目が行きがちですが、実はその前に建ぺい率や容積率といった基礎知識を理解しておくことがとても重要です。この2つの数字は、建てられる建物の大きさや形、庭や駐車場の広さに直結し、暮らしやすさにも大きな影響を与えます。しかし、専門用語が多く、なんとなく難しそうだと感じている方も多いのではないでしょうか。そこで本記事では、これから戸建て購入を考えている方に向けて、建ぺい率と容積率の基礎をできるだけわかりやすく整理して解説します。数字の意味や確認方法を一緒に押さえておくことで、後悔しない住まい選びの第一歩を踏み出していきましょう。 【目次】・戸建て購入前に...

土地購入前の境界確認方法は？境界標が無い場合の安全な進め方

土地を購入しようと考えた時、多くの方が価格や広さ、日当たりなどに目を向けがちです。しかし実際には、境界や私道負担の確認を後回しにしたことで、引き渡し後に思わぬトラブルへ発展するケースも少なくありません。特に、境界標が無い場合や、図面と現地の状況が一致しているかどうかは、専門的な視点が求められるポイントです。そこで本記事では、土地購入の検討段階で押さえておきたい境界確認の基本から、境界線を確認する具体的な方法、私道負担の有無や範囲のチェック方法まで、順を追って分かりやすく解説します。これから土地を購入しようとしている方が、安心して一歩を踏み出せるよう、ぜひ参考にしてください。 【目次】・土地購入...

不動産売却が売れない理由とは？状況別の対処法と見直しポイントを解説

不動産の売却活動を続けているのに、なかなか買い手が見つからず不安になっていませんか。想定していた期間を過ぎても売れない状態が続くと、このまま待つべきか、今のやり方を変えるべきか判断に迷いやすくなります。しかし、売れない理由にはいくつか共通するパターンがあり、理由ごとに適切な対処法を押さえれば、状況を改善できる可能性があります。本記事では、不動産売却で売れないと判断すべきタイミングの目安や、売れ行きのチェックポイントを整理しながら、よくある理由と具体的な対処法を分かりやすく解説します。さらに、売れないリスクを減らすための事前準備や相談の進め方にも触れますので、これから売却を検討している方も、すで...